住友不動産編⑥間取りの修正と再見積もり結果 - ウィザースホームで建てる！マイホームへの道

前回ご提案いただいた間取りは、リビングに母屋下がりがあり閉塞感が気になりました。また、カップボードも母屋下がりの影響で収納量が少ないです。
これまですみふとウィザースの2社から間取り提案を受けており、説明を聞く中で、どういった制約をクリアすれば良いのか、なんとなく理解したことから、自分たちで間取り案を作成し、すみふへお伝えしました。

前回の記事はこちら↓↓

myhome-booh.hatenablog.com

【目次】

修正後の間取り提案
再見積もり結果
最後に

修正後の間取り提案

こちらから「こんな間取りで出来ないか？」と事前に担当営業に伝えてみたところ「できます！」とのことでした。
ここでも、住まいるフェスタですみふからいただいた3Dマイホームデザイナーが大活躍でした(笑)

当日の打ち合わせでは、我々が書いた図面をベースに打ち合わせが進みます。

担当営業と話を進めながら、じゃあこういう感じにしましょうか！とその場で赤ペンを走らせる担当営業。流石建築士です。
そして我々の図面で「ここは気になるなー」と自分たちで気になっていたところ、このあたりもサクッと解決する間取り提案があります。この辺りは完璧ですね。

間取りに関しては、ほぼ満足できる内容まで仕上がってきました。
すみふの問題は金額なんです。。。

再見積もり結果

すみふでは通常の注文住宅とは別に、セミオーダープランがあります。

セミオーダーでは、ICが付かない、選択できる設備仕様が更に狭めることで打ち合わせ回数を減らし、その分、価格優位性があるよ。という商品のようです。
更に設備のグレードアップもあり、お風呂にミラバスが付いたりなど、金額は安くなるにも関わらず、設備仕様は豪華になるとのこと。

ワクワクしながら見積りを見たのですが、これが案外残念です。。。

通常の注文住宅では本体価格に含まれている現場管理費、残土処分代などがOPとして計上されており、割引分と相殺されています。
また、この間取りのポイントはスケルトン階段なのですが、それも選択できないなど制約も多い。そして、スケルトン階段を諦めればそもそもOP代金も安くなります。
結果として100万円程度しか減額されておらず、依然として高すぎるし、この差額ならセミオーダーにする意味なくない！？というのが率直な感想です。

ざっくりベースで、それぞれの金額は以下のような感じでした。

	フルオーダー	セミオーダー
本体金額(OP込)	2600	2300
付帯工事	180	200
消費税	250	240
外構・カーテン	140	140
諸経費	90	90
割引	-320	-130
合計	2940	2840